臺南金拍 114南金職亥77甲
台南市新營區中華路52巷6號
特拍
不點交
待拍
48.3萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
48.3萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
9坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
9 坪
總現值：
21 萬
拍後增值：
-23.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 三興段
526地號，面積 1,873.2 m2，持分 89/23784，32.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 三興段
534地號，面積 650.4 m2，持分 89/23784，11.4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區中華路52巷6號，建號 748，持分 1/8，4.2 萬
三層：72.69
二層：68.32
一層：83.14
合計：224.15 雨遮：12.83 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 93.7萬，保證金 18.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 60.2萬，保證金 12.1萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國１１２年４月２９日現場查封履勘時，債務人在場表示，中華路５２巷６號房屋分前後二棟，我的在前棟，後面是張
2.
吳００的，據稅務人員表示，依稅籍編號房屋平面圖顯示，５２巷６號房屋僅前面一棟三層樓房。依土地登記謄本記載，
3.
５３４地號上多筆建號建物坐落。另據鑑價報告記載：勘估標的新營區中華路５２巷６號係未辦保存登記建物，經現場勘查，標的為三層樓透天住宅，室內為一般住家格局，屋況維護稍差，現為債務人家屬居住使用，另據登記謄本所載，該建物除坐落於三興段５３４地號，部分有占用鄰地情形，５２６地號現況坐落數間建物。又本件僅拍賣債務人建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
4.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
5.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部標的一併承買，不得僅就其中一筆為之。六、本件拍賣建物係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另建物如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 三興段 526地號
1,873.2 m2 × (89/23784) × 22,600 元 - 32.7 萬元
= -16.9萬元
2.
臺南市 新營區 三興段 534地號
650.4 m2 × (89/23784) × 21,200 元 - 11.4 萬元
= -6.2萬元
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