臺南法院 113明152900
台南市新營區中正路37巷180之1號
3拍
點交
待拍
256萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
23.4 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
177.4 萬
拍後增值：
-46.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
27.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 忠政段
952地號，面積 85.8 m2，持分 1/3，64 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新營區 忠政段
953地號，面積 146.6 m2，持分 1/3，160 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區中正路37巷180之1號，建號 1014，持分 1/3，19.2 萬
一層：50.15二層：79.9騎樓：26.35合計：156.4 (加強磚造、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市新營區中正路37巷180之1號，建號 1130，持分 1/3，12.8 萬
一層：29.61三層：88.93合計：118.54
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/21，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件不動產於查封時，編號1土地為屋前空地，四周有圍起來，債務人不在場，屋內堆滿雜物、 牆壁有油漆剝落，編號2建物係編號1主建物之增建部份，係與編號1建物內部相通一體使用，均 已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後不 點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土 地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。 六、編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 忠政段 952地號
85.8 m2 × (1/3) × 22,900 元 - 64 萬元
= 1.5萬元
2.
臺南市 新營區 忠政段 953地號
146.6 m2 × (1/3) × 22,900 元 - 160 萬元
= -48.1萬元
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