臺南法院 114明62557
台南市新營區大宏里16鄰民治東路21號
1拍
部分點交
待拍
1,880萬
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- 1 列管
- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
1,880萬
保證金：
376萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
102.5萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
公告建坪：
18.3 坪
總現值：
622.1 萬
拍後增值：
-377.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 大同段
19地號，面積 98.1 m2，持分 1/1，1,000 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區大宏里16鄰民治東路21號，建號 9，持分 1/1，880 萬
一層：60.61合計：60.61 (1層、鐵骨造、自用倉庫)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，債務人不在場，現場電錶被拆除，另據臺南市政府警察局新營分局114年6月16日 現場勘查:房屋為債務人及其家屬自行使用，房屋現況為空屋，惟本件不動產實際現狀及 使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不 得點交之情形，本院得不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件第一拍價格參考前案113年度司執字第69376號鑑價報告核定底價。六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物 登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍 定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍 定，請應買人特別注意。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任， 拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐 落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是 否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項 規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 大同段 19地號
98.1 m2 × (1/1) × 63,400 元 - 1,000 萬元
= -377.9萬元
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