臺南法院 113慎130247
台南市新營區和平路1號
1拍
部分點交
待拍
3,650萬
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- 3 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
3,650萬
保證金：
730萬
總坪數：
105.5坪
坪單價：
34.6萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
公告建坪：
105.5 坪
總現值：
1,511.6 萬
拍後增值：
-1,988.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
77.3 坪
附建坪：
28.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 濟安段
33地號，面積 154.8 m2，持分 1/1，3,000 萬
(商業區 )
2.
臺南市 新營區 濟安段
34地號，面積 27.3 m2，持分 1/1，500 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市新營區和平路1號，建號 203，持分 1/1，90 萬
一層：61.75二層：56.51騎樓：5.65合計：123.91 雨遮80.90平方公尺 (二層、住商用、加強磚造、)
2.
台南市新營區復興路127之1號，建號 204，持分 1/1，30 萬
一層：26.57二層：29.63騎樓：11.47合計：67.67 雨遮6.37平方公尺 (二層、住商用、加強磚造)
3.
台南市新營區trial，建號 205，持分 1/1，30 萬
一層：25.01二層：27.92騎樓：10.92合計：63.85 雨遮6平方公尺 (二層、住商用、加強磚造)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據共有人林工喜在場陳稱：查封之編號1建物現由其太太及親戚使用居住；編號2建物 現由其使用，一樓為林老師鴨肉麵，二樓為居住使用；編號3建物出租他人使用。上開編號1至3 建物二樓陽台相通，編號
3.
3建物二樓內部有相通。嗣共有人林工喜具狀陳報編號3建物出租予 第三人當倉庫之用，租期自民國110年12月1日至115年11月30日止，並提出租賃契約為憑。應買 人應自行查證，拍定後，除編號3建物不點交外，其餘按債務人占有現況點交。
7.
查封之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該建物若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自 行負責，與本院權責無關。
8.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條 件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 濟安段 33地號
154.8 m2 × (1/1) × 88,400 元 - 3,000 萬元
= -1,631.9萬元
2.
臺南市 新營區 濟安段 34地號
27.3 m2 × (1/1) × 52,580 元 - 500 萬元
= -356.5萬元
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