臺南法院 114正41529
臺南市新營區三興段1336地號
3拍
不點交
待拍
178.2萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
178.2萬
保證金：
35.7萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
136.6 萬
拍後增值：
-41.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段
1336地號，面積 125.2 m2，持分 3/16，178.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 31萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 198萬，保證金 39.6萬，坪單價 27.9萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，該土地上有一間建物坐落（門牌號碼 為新營區三民路139之1號）。
3.
又據鑑價報告所載，土地上有一間三層半之透天建築物坐落。
4.
惟就件拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
5.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無 訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或 定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人或投標人注意。
6.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後不點交。
7.
本件優先承買權部分：
8.
共有人土地法第34條之1之優先承買權。
9.
本件土地之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之 規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合 該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條 之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議， 以實體確定判決為準。
10.
本件土地依照臺南市政府新營區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，使用分區屬於住宅區，該筆土地之使用分區、使用地 類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人 自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更 等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土 地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。 均請應買人或投標人自行注意之。
11.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利 移轉證明書，應買人應自行查證並注意之。
16.
本件定於民國114年10月28日下午3時30分行第3次拍賣程序。投標單請投 入第1至4號標匭內。正股。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段 1336地號
125.2 m2 × (3/16) × 58,200 元 - 178.2 萬元
= -41.6萬元
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