臺南法院 114意121205
臺南市鹽水區水秀段78地號
2拍
不點交
待拍
61.6萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
61.6萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
380.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
380.2 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
8.8 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段
78地號，面積 1,948.3 m2，持分 1/8，12 萬
(農業區 )
2.
臺南市 鹽水區 水秀段
710地號，面積 1,158.2 m2，持分 2021/8160，14.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 鹽水區 水秀段
712地號，面積 2,814.3 m2，持分 2021/8160，33.6 萬
(農業區 )
4.
臺南市 鹽水區 水秀段
713地號，面積 117.3 m2，持分 1/4，1.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/3，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為一籬笆圍著，內有些許雜樹及 一墳墓，編號2至4土地部分雜草叢生，部分有許多座墳墓。嗣本件現場執行 時，據地政指界人員稱：編號1土地為雜樹林，編號
2.
3土地皆為農地，現為空 地，編號4土地部分種植果樹，部分有坐落墳墓。占有之法律關係不明，地上物 不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
3.
編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人須就承 租標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人或承受人不得拒絕買 受其餘未承租部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
5.
編號2土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段 78地號
1,948.3 m2 × (1/8) × 560 元 - 12 萬元
= 1.6萬元
2.
臺南市 鹽水區 水秀段 710地號
1,158.2 m2 × (2021/8160) × 560 元 - 14.4 萬元
= 1.7萬元
3.
臺南市 鹽水區 水秀段 712地號
2,814.3 m2 × (2021/8160) × 560 元 - 33.6 萬元
= 5.4萬元
4.
臺南市 鹽水區 水秀段 713地號
117.3 m2 × (1/4) × 560 元 - 1.6 萬元
= 0萬元
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