臺南法院 115吉43705
臺南市鹽水區水秀段57地號
特拍
不點交
待拍
28.8萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
114.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
114.8 坪
總現值：
21.3 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段
57地號，面積 6,995.5 m2，持分 500/9215，28.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/7/7，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/8，總底價 35.9萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/9/11~2026/12/10，總底價 35.9萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2026/9/22，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為空地，未臨路，其上現未種植作 物，另據前案鑑價報告記載，土地鄰近公墓，應買人請自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三 十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場 提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展 條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取 得許可者，不在此限。六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權。
4.
本件第一拍價格引用前案114年度司執字第66396號第二次拍賣底價。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段 57地號
6,995.5 m2 × (500/9215) × 560 元 - 28.8 萬元
= -7.5萬元
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