臺南金拍 114南金職亥662
臺南市新營區育德段451地號
2拍
不點交
待拍
320萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
總現值：
224.1 萬
拍後增值：
-95.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段
451地號，面積 585.2 m2，持分 112/9507，16 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新營區 育德段
513地號，面積 193 m2，持分 2/5，240 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 育德段
514地號，面積 35.5 m2，持分 2/5，64 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/21，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號１號土地為道路，編號２號土地有建物坐落(三興街９６之１號)，編號３號土地為空地；嗣據鑑價報告書所示，編號１號土地為砂石空地，尚未開闢成道路，編號
2.
３號土地有透天建物，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段 451地號
585.2 m2 × (112/9507) × 22,800 元 - 16 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 新營區 育德段 513地號
193 m2 × (2/5) × 22,800 元 - 240 萬元
= -64萬元
3.
臺南市 新營區 育德段 514地號
35.5 m2 × (2/5) × 22,800 元 - 64 萬元
= -31.6萬元
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