臺南法院 114如30525
臺南市新營區秦漢段322地號
特拍
不點交
待拍
645.2萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
645.2萬
保證金：
129.1萬
總坪數：
147.1坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
147.1 坪
總現值：
1,070 萬
拍後增值：
424.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 秦漢段
322地號，面積 161.4 m2，持分 1/1，215.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 秦漢段
385地號，面積 325 m2，持分 1/1，430.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/22，總底價 1,260萬，保證金 252萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 1,008萬，保證金 201.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
應買，2025/9/3~2025/12/2，總底價 806.4萬，保證金 161.3萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封時，據地政人員指出位置，土地均為道路用地。另據鑑價報告指出， 土地現況為通行使用。有地上權拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 秦漢段 322地號
161.4 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 215.1 萬元
= 139.9萬元
2.
臺南市 新營區 秦漢段 385地號
325 m2 × (1/1) × 22,000 元 - 430.1 萬元
= 284.9萬元
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