臺南法院 114實92400
台南市新營區仁壽街5號
1拍
點交
待拍
770萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
770萬
保證金：
154萬
總坪數：
50.8坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
50.8 坪
總現值：
221.1 萬
拍後增值：
-228.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
50.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 永生段
153地號，面積 81 m2，持分 1/1，450 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區仁壽街5號，建號 92，持分 1/1，250 萬
一層：49.59二層：52.20合計：101.79 (2層、加強磚造、住商用)
2.
台南市新營區仁壽街5號，建號 670，持分 1/1，70 萬
一層：25.54二層：23.25三層：17.40合計：66.19 (3層、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，經債務人在場稱本件拍賣建物由其居住使用，又92建號建物各樓層後方均有增建。查9 2建號建物之增建部分業經地政機關測量並暫編為670建號建物。本件建物之建築完成日為70年1 2月30日，應買人請再自行查明標的狀況，本件拍定後按債務人占有現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
670建號係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽 辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危 險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 永生段 153地號
81 m2 × (1/1) × 27,300 元 - 450 萬元
= -228.9萬元
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