臺南法院 114源90618
台南市新營區民族路130巷51號五樓之3
1拍
部分點交
待拍
567萬
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- 2026/5/7 更新
拍賣日期：
2026/6/3 週三 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
567萬
保證金：
113.4萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
22.9 萬
拍後增值：
-141.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.5 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 三德段
1437地號，面積 93.1 m2，持分 1028/10000，144 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 三德段
1438地號，面積 13 m2，持分 1028/10000，20 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區民族路130巷51號五樓之3，建號 527，持分 1/1，97 萬
5層：77.22合計：77.22 陽台13 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
2.
台南市新營區民族路130巷51號五樓之1，建號 525，持分 242/10000，306 萬
五層：23.16合計：23.16 陽台5.48 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據債權人代理人陳報：編號3建物出租予第三人謝○○，租期90年10月1日至91年9月30 日止，編號4建物出租予第三人蔡○○，租期自90年12月1日至91年5月20日止。本件指界時，據 地政指界人員稱：編號2土地為建物門前道路。嗣會同鑑定時，現場為無管理員之大樓、無車 位，據在場人程○○稱：於105年間承租編號3建物迄今。另據在場鄰居稱：編號4建物於114年 過年前已出租。惟上開租賃契約均係於本院查封後所為，依法對債權人不生效力，應買人請自 行查證，拍定後編號
3.
2建物按占有現況點交，餘不點交。
7.
編號
8.
2建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件為區分所有權建物，編號
10.
2土地所有權人無優先承買權。 六、編號
11.
2建物坐落之土地，其中同段
12.
1436地號非本件拍賣標的，請應買人注意，拍 定人如有疑異請自行向臺南市工務局查明自行處理，與本院權責無關。又該建物是否遭占用基 地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特 別注意並自行查證，均與本院權責無涉。
13.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 三德段 1437地號
93.1 m2 × (1028/10000) × 21,000 元 - 144 萬元
= -123.9萬元
2.
臺南市 新營區 三德段 1438地號
13 m2 × (1028/10000) × 21,000 元 - 20 萬元
= -17.2萬元
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