臺南法院 114正82212
台南市新營區王公里民族路106巷2之1號
特拍
不點交
待拍
154萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
154萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
-74.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段
460地號，面積 61.8 m2，持分 1/3，115.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區王公里民族路106巷2之1號，建號 238，持分 1/3，30.8 萬
一層：28.66二層：44.59三層：44.59騎樓：13.65合計：131.49 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市新營區民族路106巷2之1號，建號 644，持分 1/3，7.7 萬
一層：18.14二層：18.14三層：4.9四層：47.92合計：89.1 (住宅)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/23，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 9萬/坪，流標
1拍，2026/7/14，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 162萬，保證金 32.4萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 162萬，保證金 32.4萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，大門深鎖，建物占有狀況不明。本案現場執行時，無人應答，經會同警員開鎖 入內，檢視建物內部有增建，現有人居住使用。又本案建物屋齡已45年，增建部分即本件拍賣 之644建號建物。應買人請自行查證注意使用情形，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應 連同土地及建物一併承買。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之644建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承 受拆除之危險。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段 460地號
61.8 m2 × (1/3) × 19,700 元 - 115.5 萬元
= -74.9萬元
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