臺南法院 114正82212
台南市新營區王公里民族路106巷2之1號
2拍
不點交
待拍
180萬
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- 2026/7/16 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
40.6 萬
拍後增值：
-94.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段
460地號，面積 61.8 m2，持分 1/3，135 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區王公里民族路106巷2之1號，建號 238，持分 1/3，36 萬
一層：28.66二層：44.59三層：44.59騎樓：13.65合計：131.49 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市新營區民族路106巷2之1號，建號 644，持分 1/3，9 萬
一層：18.14二層：18.14三層：4.9四層：47.92合計：89.1 (住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/23，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 9萬/坪，流標
1拍，2026/7/14，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，大門深鎖，建物占有狀況不明。本案現場執行時，無人應答，經會同警員開鎖 入內，檢視建物內部有增建，現有人居住使用。又本案建物屋齡已45年，增建部分即本件拍賣 之644建號建物。應買人請自行查證注意使用情形，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之644建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自 行承受拆除之危險。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段 460地號
61.8 m2 × (1/3) × 19,700 元 - 135 萬元
= -94.4萬元
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