臺南法院 114坤63480
台南市新營區中華路76巷32號
1拍
點交
待拍
2,800萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,800萬
保證金：
560萬
總坪數：
83.3坪
坪單價：
33.6萬/坪
持分地坪：
33.2 坪
公告建坪：
83.3 坪
總現值：
205.2 萬
拍後增值：
-1,494.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段
1045-7地號，面積 109.8 m2，持分 1/1，1,700 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區中華路76巷32號，建號 725，持分 1/1，1,000 萬
一層：60.94二層：62.02三層：60.91四層：51.00合計：234.87 陽台trial2 (住宅、停車空間、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市新營區中華路76巷32號，建號 755，持分 1/1，100 萬
一層：38.64合計：38.64 (住宅、鋼筋混凝土造、1層)
法院筆錄 (6)
2.
假扣押查封時，建物為空屋，無人居住使用，土地上部分坐落本件建物外，其餘為空地，惟對 外有圍牆及鐵捲門，本案現場勘測時，據債務人在場稱建物全新、空屋，而土地上除編號1建物 外，空地作為車庫(無屋頂)，應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
6.
土地及編號1建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之編號2建物，是編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部分可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如增建部分有違反 建築法規遭主管機關認定為違章建築或是占用第三人土地，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段 1045-7地號
109.8 m2 × (1/1) × 18,700 元 - 1,700 萬元
= -1,494.8萬元
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