臺南法院 114迅27505
臺南市新營區延平段179地號
特拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
總現值：
48 萬
拍後增值：
-13.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 延平段
179地號，面積 103.4 m2，持分 3/60，25.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 新營區 延平段
180地號，面積 125.3 m2，持分 2/60，15.4 萬
(商業區 )
3.
臺南市 新營區 延平段
183地號，面積 121.9 m2，持分 1/24，20.5 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/15，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 22萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
應買，2025/8/28~2025/11/27，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有建物數棟。惟實際使用情況，應買 人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管 契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律 關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 延平段 179地號
103.4 m2 × (3/60) × 43,517 元 - 25.6 萬元
= -3.1萬元
2.
臺南市 新營區 延平段 180地號
125.3 m2 × (2/60) × 21,500 元 - 15.4 萬元
= -6.4萬元
3.
臺南市 新營區 延平段 183地號
121.9 m2 × (1/24) × 32,448 元 - 20.5 萬元
= -4萬元
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