臺南法院 114迅36620
台南市新營區信義街57號
3拍
不點交
待拍
992.8萬
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- 2 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
992.8萬
保證金：
198.6萬
總坪數：
50.3坪
坪單價：
19.7萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
公告建坪：
50.3 坪
總現值：
241.3 萬
拍後增值：
-390.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.2 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 民權段
679地號，面積 90.4 m2，持分 1/1，631.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區信義街57號，建號 452，持分 1/1，361 萬
一層：45.68二層：60.27三層：32.78騎樓：14.07合計：152.8 陽台，13.51平方公尺 (住家用、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/18，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 1,045萬，保證金 209萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據前案(112司執第148532號)拍賣公告使用情形記載：查封時，據債權人代理人在場稱該屋無人 居住，後依臺南市政府警察局新營分局函稱建物是由第三人張彩0居住，目前在安養院，後張彩 0之子具狀稱建物是張彩0及其居住，債務人未居住在此，應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係參酌前案(112司執第148532號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次拍賣底價。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 民權段 679地號
90.4 m2 × (1/1) × 26,700 元 - 631.8 萬元
= -390.5萬元
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