臺南法院 114如140648
台南市新營區興業里公誠街11巷12號
1拍
部分點交
待拍
466萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
466萬
保證金：
93.2萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
12.3 坪
公告建坪：
38.1 坪
總現值：
82.4 萬
拍後增值：
-315.6 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
38.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 興業段
604-1地號，面積 8.9 m2，持分 1/45，1 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新營區 興業段
620地號，面積 452.5 m2，持分 1/45，22 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 新營區 興業段
606地號，面積 273.3 m2，持分 1/45，75 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 新營區 興業段
621地號，面積 1,100.1 m2，持分 1/45，300 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區興業里公誠街11巷12號，建號 488，持分 1/1，50 萬
一層：62.82合計：62.82 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市新營區公誠街11巷12號，建號 1191，持分 1/1，18 萬
一層：63.1合計：63.1 (一層樓房)
法院筆錄 (10)
2.
現場查封時，債務人謝月嬌表示為其與親屬自住。地政人員表示一樓側面有增建，詳如編號2建 物。編號
3.
2土地為巷道。另據鑑價報告指出，編號1建物現為公寓一樓為住宅使用，維護狀況 普通。編號
4.
2土地為道路用地，現為道路使用，編號
5.
4土地為住宅區，現況為本案建物坐 落基地。拍定後僅就編號1建物按債務人占有現況點交，其餘不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
依臺南市新營區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書記載，拍賣 之編號
11.
2土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
12.
拍賣之編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
13.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 興業段 604-1地號
8.9 m2 × (1/45) × 20,200 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
2.
臺南市 新營區 興業段 620地號
452.5 m2 × (1/45) × 20,200 元 - 22 萬元
= -1.7萬元
3.
臺南市 新營區 興業段 606地號
273.3 m2 × (1/45) × 20,200 元 - 75 萬元
= -62.7萬元
4.
臺南市 新營區 興業段 621地號
1,100.1 m2 × (1/45) × 20,200 元 - 300 萬元
= -250.6萬元
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