臺南法院 114賢120964甲
台南市新營區中華路52巷6號
1拍
不點交
待拍
62萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
62萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
9坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
9 坪
總現值：
16.1 萬
拍後增值：
-20.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
8.5 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 三興段
526地號，面積 1,873.2 m2，持分 89/23784，27 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 三興段
534地號，面積 6 m2，持分 89/23784，10 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區中華路52巷6號，建號 757，持分 1/8，25 萬
一層：83.14二層：68.32三層：72.69合計：224.15 雨遮（12.83平方公尺） (3層樓房)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地有多棟建物占用。編號2土地應為袋地，上有建物占用， 無對外通路。債務人表示：本件建物無分管契約，其未居住於本件建物。另鑑價報告稱：本件 建物牆壁有壁癌現象，天花板有滲水水痕。編號
3.
2土地相連，有部分為巷道，另有包含本件 建物等多棟建物。上開建物（除本件建物外）占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影 響原有法律關係。本標拍賣不動產之應有部份，共有人間無分管契約。惟實際使用情形，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
7.
本件不動產分甲、乙、丙3標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則 由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用 時，其餘部分即不予拍定。
8.
本標係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土 地及建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、拍賣之建物係未辦理保存登記之建物，拍定後可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人 自行向地政機關洽辦，與本院權責無涉。如拍賣之建物有違反建築法規經主管機關認定為違章 建築，或經坐落基地之土地所有權人主張不當得利或拆屋還地，拍定人應自行承擔被拆除等風 險。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 三興段 526地號
1,873.2 m2 × (89/23784) × 22,900 元 - 27 萬元
= -10.9萬元
2.
臺南市 新營區 三興段 534地號
6 m2 × (89/23784) × 21,500 元 - 10 萬元
= -10萬元
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