臺南法院 114迅136853
台南市柳營區人和村火燒店61號
2拍
不點交
待拍
628.8萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
628.8萬
保證金：
125.8萬
總坪數：
59.5坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
62 坪
公告建坪：
59.5 坪
總現值：
256.1 萬
拍後增值：
-339.1 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
59.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 柳營區 人和段
1097地號，面積 191 m2，持分 1/2，276.8 萬
(乙種工業區 )
2.
臺南市 柳營區 人和段
1098地號，面積 212.3 m2，持分 1/2，308.8 萬
(乙種工業區 )
3.
臺南市 柳營區 人和段
1099地號，面積 6.4 m2，持分 1/2，9.6 萬
(乙種工業區 )
建物 (1)
1.
台南市柳營區人和村火燒店61號，建號 17，持分 1/2，33.6 萬
一層：393.08合計：393.08 (工業用、鐵造、1層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的於民國114年11月13日經本院現場查封，17號建物為鐵皮工廠，現況已無營 業，僅堆放地磚數批，屋頂及石綿掉落嚴重，尚有水、電。據地政人員稱無增建。另據鑑價報 告所載，
3.
1099地號土地相連且合併為17號建物之坐落基地。
4.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後 不點交。
8.
本件係拍賣標的物之應有部分，共有人有優先承買權。
9.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易 價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部 分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜 合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 柳營區 人和段 1097地號
191 m2 × (1/2) × 12,500 元 - 276.8 萬元
= -157.4萬元
2.
臺南市 柳營區 人和段 1098地號
212.3 m2 × (1/2) × 12,500 元 - 308.8 萬元
= -176.1萬元
3.
臺南市 柳營區 人和段 1099地號
6.4 m2 × (1/2) × 12,500 元 - 9.6 萬元
= -5.6萬元
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