臺南金拍 114南金職亥458甲
台南市新營區民權路41巷7號
3拍
不點交
待拍
851.2萬
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- 1 列管
- 2025/10/31 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
851.2萬
保證金：
170.3萬
總坪數：
131.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
21.2 坪
公告建坪：
131.3 坪
總現值：
382 萬
拍後增值：
-386 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
35.7 坪
增建坪：
95.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段
71地號，面積 2,379.2 m2，持分 175/5946，768 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區民權路41巷7號，建號 34，持分 5/8，19.2 萬
一層：94.52
二層：94.52
合計：189.04 (2層樓加強磚造、住家用)
2.
台南市新營區民權路41巷7號，建號 751，持分 1/1，64 萬
一層：109.16
二層：109.16
三層：97.69
合計：316.01 (3層、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/8，總底價 1,330萬，保證金 266萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 1,064萬，保證金 212.8萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據債務人在場稱：建物係其與家屬居住使用，編號１建物有增建(即本件編號２建物)，出入均由增建後之建物(即編號２建物)進出；經委託台南事政府警察局白河分局查詢，查封之建物係出租予第三人盈豪實業公司占有使用中，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙、丙３標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
拍賣之不動產為集合(居)式建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。六、本件拍賣之不動產，係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就土地及建物一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
編號２建物係未辦保存登記之建物，拍定後，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。
5.
謄本上記載欠繳登記費及書狀費，繳清後發狀，應買人應自行注意。
6.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 三興段 71地號
2,379.2 m2 × (175/5946) × 54,559 元 - 768 萬元
= -386萬元
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