臺南法院 114源18506
台南市新營區三仙里三興街144巷28弄8號
3拍
部分點交
停拍 減價拍賣
684萬
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- 1 列管
- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
684萬
保證金：
136.8萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
205.2 萬
拍後增值：
-133.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
45.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段
231地號，面積 191 m2，持分 25/197，200 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 育德段
237地號，面積 51.3 m2，持分 1/1，0 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 育德段
242地號，面積 17.3 m2，持分 1/1，138.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區三仙里三興街144巷28弄8號，建號 91，持分 1/1，345.6 萬
一層：45.72二層：42.92三層：42.92四層：19.17合計：150.73 陽台：3.42 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 1,431萬，保證金 286.2萬，坪單價 30.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 1,385萬，保證金 277萬，坪單價 29.7萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 1,108萬，保證金 221.6萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
停拍，2025/7/25，停拍
法院筆錄 (1)
1.
前案查封時，據債務人在場稱：系爭建物係出租予第三人，租期自民國111年10月1日起至116年 9月30日止；另目測3樓部分牆壁有壁癌。據地政指界人員稱：編號1土地為社區通行道路，編號 3土地有編號1建物之增建物坐落。嗣據債權人陳報：系爭建物之租約已終止，承租人已遷移他 處。應買人應自行查證，拍定後除編號1土地不點交外，餘按現況點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段 231地號
191 m2 × (25/197) × 22,100 元 - 200 萬元
= -146.4萬元
2.
臺南市 新營區 育德段 237地號
51.3 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 0 萬元
= 113.3萬元
3.
臺南市 新營區 育德段 242地號
17.3 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 138.4 萬元
= -100.1萬元
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