臺南法院 114源18506
台南市新營區三仙里三興街144巷28弄8號
2拍
不點交
待拍
1,385萬
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- 1 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,385萬
保證金：
277萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
29.7萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
205.2 萬
拍後增值：
-747.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
45.6 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段
231地號，面積 191 m2，持分 25/197，250 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 育德段
237地號，面積 51.3 m2，持分 1/1，530 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 育德段
242地號，面積 17.3 m2，持分 1/1，173 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區三仙里三興街144巷28弄8號，建號 91，持分 1/1，432 萬
一層：45.72二層：42.92三層：42.92四層：19.17合計：150.73 陽台：3.42 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/4，總底價 1,431萬，保證金 286.2萬，坪單價 30.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
前案查封時，據債務人在場稱：系爭建物係出租予第三人，租期自民國111年10月1日起至116年
2.
本件第一拍價格引用前案（112年度司執字第104956號）特別變賣後之減價拍賣底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號1土地係拍賣應有部份，為通行之必要，共有人無優先承買權，拍定後不點交。
4.
拍賣之編號1建物，其中有增建部份，含（係）未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如系 爭建物有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 育德段 231地號
191 m2 × (25/197) × 22,100 元 - 250 萬元
= -196.4萬元
2.
臺南市 新營區 育德段 237地號
51.3 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 530 萬元
= -416.7萬元
3.
臺南市 新營區 育德段 242地號
17.3 m2 × (1/1) × 22,100 元 - 173 萬元
= -134.7萬元
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