基隆法院 113良15732
新北市萬里區港東56之3號
特拍
點交
待拍
834.9萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
834.9萬
保證金：
167萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
51.4 坪
公告建坪：
117.5 坪
總現值：
327.7 萬
拍後增值：
-269.2 萬
使用分區/類別：
零售市場用地
主建坪：
71.1 坪
附建坪：
10.2 坪
增建坪：
36.2 坪
其他內容：
加強磚造/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段
621地號，面積 1.8 m2，持分 1/6，0.4 萬
(零售市場用地 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
622地號，面積 271.6 m2，持分 1/3，382.2 萬
(住宅區 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
628地號，面積 240.2 m2，持分 32/150，138.8 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 海洋段
628-1地號，面積 18.1 m2，持分 32/150，10.6 萬
(住宅區 )
5.
新北市 萬里區 海洋段
628-2地號，面積 112 m2，持分 32/150，64.9 萬
(道路用地 )
建物 (4)
1.
新北市萬里區港東56之3號，建號 328，持分 1/1，62.8 萬
一層：65.95二層：65.95合計：131.9 陽台9.80、平台9.80 (2層樓加強磚造)
2.
新北市萬里區港東56號3樓，建號 728，持分 1/1，121.5 萬
三層：103.02合計：103.02 陽台14.28 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市萬里區港東56之3號增建，建號 942，持分 1/1，13.2 萬
第二層頂樓增建：75.75合計：75.75 (2層)
4.
新北市萬里區港東56號三樓增建，建號 943，持分 1/1，40.5 萬
第三層增建部分：43.77合計：43.77 (5層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/1/22，總底價 1,442.8萬，保證金 288.6萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 1,226.7萬，保證金 245.4萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2025/3/19，總底價 1,043.2萬，保證金 208.7萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
應買，2025/3/28~2025/6/27，總底價 1,043.2萬，保證金 208.7萬，坪單價 8.9萬/坪，停拍
停拍，2025/6/26，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：設定普通抵押權新臺幣530萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的（728建號、暫編943建號）於民國113年8月6日查封時，債務人兒子林○彬在場，據其稱屋內由其與家人使用，債務人並無住居於此，據地政人員表示有鐵皮加蓋增建（即9 43建號建物）；另（328建號、暫編942建號，債務人在場稱目前由其自行居住，屋內有神 明桌，未出租他人，另地政人員表示有增建（即暫編942建號建物）。且依債務人兒子林○ 彬表示表示與新北市萬里區港東56之3號房屋相連之磚造房屋乃鄰居加蓋，請應買人注意此 部分非拍賣範圍。是本件標的僅就328建號、暫編942建號建物部分為點交、其餘標的均不 點交。又621地號土地依地政人員指界稱乃為門牌號碼新北市萬里區港東56之3號房屋前方 磚牆房所座落土地。此外，依鑑價報告記載：628-2地號土地依都市計畫法劃定為道路用地 屬公共設施保留地之土地，移轉時不課徵土地增值稅；621地號土地屬都市計畫內零售市場 用地、
4.
628-1地號土地屬都市計畫內住宅區。
土地增值 (5)
1.
新北市 萬里區 海洋段 621地號
1.8 m2 × (1/6) × 16,770 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 622地號
271.6 m2 × (1/3) × 19,300 元 - 382.2 萬元
= -207.5萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 628地號
240.2 m2 × (32/150) × 19,300 元 - 138.8 萬元
= -39.9萬元
4.
新北市 萬里區 海洋段 628-1地號
18.1 m2 × (32/150) × 19,300 元 - 10.6 萬元
= -3.1萬元
5.
新北市 萬里區 海洋段 628-2地號
112 m2 × (32/150) × 19,300 元 - 64.9 萬元
= -18.8萬元
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