基隆法院 113儉25956
新北市萬里區玉田77號1樓
應買
點交
待拍
173.7萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/9 ~ 2025/07/08
案件種類：
公寓
總底價：
173.7萬
保證金：
34.8萬
總坪數：
37.1坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
18.5 坪
公告建坪：
37.1 坪
總現值：
114.6 萬
拍後增值：
-14.1 萬
使用分區/類別：
未數值化
主建坪：
36 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段龜吼小段
106-2地號，面積 1,386 m2，持分 442/10000，128.7 萬
(未數值化 )
建物 (4)
1.
新北市萬里區玉田77號1樓，建號 619，持分 1/1，12.2 萬
一層：36.84合計：36.84 平台：1.76 (5層鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區玉田77號2樓，建號 620，持分 1/1，12.2 萬
二層：36.84合計：36.84 陽台：1.76 (5層鋼筋混凝土造)
3.
新北市萬里區玉田78號2樓，建號 625，持分 1/1，10.3 萬
二層：22.72合計：22.72 (5層鋼筋混凝土造)
4.
新北市萬里區玉田78號4樓，建號 627，持分 1/1，10.3 萬
四層：22.72合計：22.72 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/11，總底價 239.9萬，保證金 48萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 204.2萬，保證金 40.9萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 173.7萬，保證金 34.8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國113年10月7日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、警員導往執行，現 場整棟建物均無人居住管理使用，沒水沒電，屋內門窗均已毀壞。1樓建物門窗均以鐵片封起。 據在場警員略稱，本件建物為治安人口躲匿之處，去年有人致此處自殺，故由公所加強門窗以 防入侵。外觀磁磚整面剝落，鋼筋裸露，屋內雜草叢生，地上均有大量廢棄物，金紙、強力 膠、廢棄家具、玻璃碎片等，天花板有大範圍塌落，牆面壁癌嚴重。另建物樓層間之樓梯扶手 均已遭拆除，屋內多處漏水。據前次拍賣程序之鑑價人員略稱，建物應為海砂屋。另依地政人 員略稱，本件建物無增建情事。
3.
據民國112年9月出具之估價報告略稱：「本件勘估標的屋內屋外無門窗也無水無電，牆上 處處有裂痕，水泥剝落，鋼筋裸露，已無法居住，社區公共區域均遭破壞，整個社區無水無 電，無人居住。」
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本院現場履勘記實上， 據在場警員略稱，本件建物為治安人口躲匿之處，去年有人致此處自殺(非自然死亡)，應屬足 以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前務必詳加注意，並親 至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。倘投標 （應買、承受）人於投標（應買、承受）於知悉上開情事仍投標應買，不得再以有影響交易之 特殊情事主張撤銷拍定，請投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前務必詳加注意!
5.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)拍定後，僅點交
6.
627建號建物。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 中萬里加投段龜吼小段 106-2地號
1,386 m2 × (442/10000) × 18,700 元 - 128.7 萬元
= -14.1萬元
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