基隆法院 114慎124
新北市萬里區海洋段875地號
2拍
不點交
待拍
42.5萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
42.5萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
46.9 萬
拍後增值：
4.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段
875地號，面積 107.2 m2，持分 5/24，42.5 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
據前次執行及本次執行之地政人員指界稱：本件土地上座落新北市萬 里區港西70號房屋（四層樓建物），另建物側邊有一鐵皮屋車庫坐落於土 地上。又地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之 位置為準。本件標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍 定後不點交，又本件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。
3.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍 定後不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於 投標前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理 由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共 有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張 有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買 主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須 待全體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗 時尚久，請投標人注意。
4.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法 第426條之
5.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其 具備優先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證 明文件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先 承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之 所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的 因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分 標的不得拒絕買受或承受。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵 擔保請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關 問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
7.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有林○○之一 筆不定期限地上權，拍定後不塗銷，請投標人注意。 六、另據鑑價報告記載，本件土地為野柳風景特定區計畫之住宅區，使用 分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上 是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例 及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍 辦法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦 法、國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限 制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
8.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共 設施保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有 其他使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先 行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
9.
依據前案新北市政府工務局民國109年12月15日新北工建字第10923909 19號函略稱：萬里區海洋段875地號土地領有63建字第1988號建造執照在 案。故本件拍賣之土地是否為法定空地，又如為法定空地是否有利用上之 限制（例如是否有容積可使用），投標人於投標前，應自行查明相關法令 規定之禁止或限制，並應自行向中央或地方主管機關詢問釐清，故本件土 地（應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限 制為由，聲請撤銷本件拍賣程序；又拍定後，拍定（應買、承受）人與上 載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權利義務關係均由拍定（應 買、承受）人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，請投標人注 意。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於 本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同 意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段 875地號
107.2 m2 × (5/24) × 21,000 元 - 42.5 萬元
= 4.4萬元
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