基隆法院 114慎124
新北市萬里區海洋段875地號
特拍
不點交
待拍
30.8萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
30.8萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
47.8 萬
拍後增值：
17 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段
875地號，面積 107.2 m2，持分 5/24，30.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/23，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 42.5萬，保證金 8.5萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 36.2萬，保證金 7.3萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/10/3~2026/1/2，總底價 36.2萬，保證金 7.3萬，坪單價 5.4萬/坪，停拍
停拍，2025/10/8，停拍
法院筆錄 (9)
1.
據前次執行及本次執行之地政人員指界稱：本件土地上座落新北市萬里區 港西70號房屋（四層樓建物），另建物側邊有一鐵皮屋車庫坐落於土地上。又 地政機關指界位置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。本 件標的上之建物占有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本 件拍賣標的不含地上建物，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自 行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處 理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買 權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優先承買權之共有 人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權 性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使 優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
4.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承 買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文件。拍定 （應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確 定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法 第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又 主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定 （應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投 標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤 銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
6.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有林○○之一筆不 定期限地上權，拍定後不塗銷，請投標人注意。 六、另據鑑價報告記載，本件土地為野柳風景特定區計畫之住宅區，使用分區 為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到 相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細 則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非 都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築 法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐 清，請投標人注意。
7.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用 上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中 央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
8.
依據前案新北市政府工務局民國109年12月15日新北工建字第1092390919號 函略稱：萬里區海洋段875地號土地領有63建字第1988號建造執照在案。故本件 拍賣之土地是否為法定空地，又如為法定空地是否有利用上之限制（例如是否 有容積可使用），投標人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制， 並應自行向中央或地方主管機關詢問釐清，故本件土地（應有部分）拍定後， 得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程 序；又拍定後，拍定（應買、承受）人與上載使用執照、建造執照相關建物所 有人間之權利義務關係均由拍定（應買、承受）人自理，如有爭議，應另循其 他法律途徑解決，請投標人注意。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請 勿參與本件標的之應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段 875地號
107.2 m2 × (5/24) × 21,400 元 - 30.8 萬元
= 17萬元
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