基隆法院 113清4195
新北市萬里區港西路56之4號
3拍
不點交
待拍
44.1萬
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- 0 列管
- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
44.1萬
保證金：
8.9萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
10萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
4.4 坪
總現值：
6.2 萬
拍後增值：
-29.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.2 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 萬里區 海洋段
802地號，面積 16.1 m2，持分 1/200，1.1 萬
(住宅區 )
2.
新北市 萬里區 海洋段
802-1地號，面積 20.3 m2，持分 1/200，1.3 萬
(道路用地 )
3.
新北市 萬里區 海洋段
804地號，面積 238.4 m2，持分 1/200，14.5 萬
(住宅區 )
4.
新北市 萬里區 海洋段
804-1地號，面積 3.4 m2，持分 1/200，0.3 萬
(道路用地 )
5.
新北市 萬里區 海洋段
806地號，面積 279.8 m2，持分 1/200，17 萬
(住宅區 )
6.
新北市 萬里區 海洋段
806-1地號，面積 5.7 m2，持分 1/200，0.5 萬
(道路用地 )
7.
新北市 萬里區 海洋段
809地號，面積 12 m2，持分 1/200，0.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市萬里區港西路56之4號，建號 399，持分 1/10，8 萬
一層：91.26合計：91.26 平台：5.88平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
2.
新北市萬里區港西路56之4號增建，建號 945，持分 1/10，0.6 萬
一層：48.04合計：48.04 (5層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 51.4萬，保證金 10.3萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
本件於民國113年3月14日查封時，會同地政人員到場執行，共有人林順乾在場稱房屋現由 其居住，無分管車位。因房屋為五樓層，無公共樓梯，出入均由室內梯上下一樓至五樓，另地 政人員稱海洋段
2.
802-
3.
804-
4.
806-1地號上均為門牌號碼新北市萬里區港西
5.
56-
6.
5 6-
7.
56-4號建物坐落其上，房屋前面有增建。
8.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經新北市政府警察局金山分局於114年3月26日回覆至本件建物查訪，該住戶表示該址未發生非 自然死亡案例；經新北市政府消防局於114年3月21日回覆查無發生火災及報案紀錄；經新北市 政府工務局於114年3月24日回覆是否為地震受創建築物，經查列管清冊無相關資料可稽，另旨 揭建築物本局於103年11月4日北工建字第1032097374號核備高氯離子鋼筋混凝土建築物拆除重 建在案。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍 賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射 屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資
9.
依據新北市政府工務局民國113年3月27日新北工建字第1130526214號函稱：「有關囑查萬 里區海洋段
10.
802-
11.
804-1及806-1地號土地，係75使字第0072號使用執照（74建字第0034 號建築執照）之建築基地。」，
12.
809地號之使用分區為住宅區，802-
13.
804-
14.
806-1之使用分區為道路用地。
15.
依新北市政府違章建築拆除大隊114年3月27日新北拆認一字第1143251487號函：「本件標 的為水平增建違章建築；違章位置：其他（法空）；屬施工中或新建造之違章建築並限期拆 除。」，關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。系封第945 號臨建物前未曾辦理建物所有權第一次登記，拍定後，無法逕持本院核發之不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記；且系封建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔將來可能遭拆除 之風險。又系封建物占用新北市萬里區海洋段
16.
775地號土地（774地號土地非本件拍賣標 的，945臨建號占用774地號土地約14平方公尺、775地號土地約9.06平方公尺）。945臨建號占 用
17.
775號土地之權源不明；拍定後，945臨建號與
18.
775地號土地間之占有使用收益法律 關係，由拍定人自理。 六、本件拍賣之土地（應有部分），倘非土地共有人拍定，共有人有優先承買權；地上建物所 有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權 人、典權人或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之標的主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權 人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表 示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確 定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失 其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人；惟原拍定（應買、承 受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
19.
無抵押權設定登記。
土地增值 (7)
1.
新北市 萬里區 海洋段 802地號
16.1 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
2.
新北市 萬里區 海洋段 802-1地號
20.3 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 1.3 萬元
= -1.1萬元
3.
新北市 萬里區 海洋段 804地號
238.4 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 14.5 萬元
= -11.9萬元
4.
新北市 萬里區 海洋段 804-1地號
3.4 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 0.3 萬元
= -0.3萬元
5.
新北市 萬里區 海洋段 806地號
279.8 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 17 萬元
= -14萬元
6.
新北市 萬里區 海洋段 806-1地號
5.7 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
7.
新北市 萬里區 海洋段 809地號
12 m2 × (1/200) × 21,400 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
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