基隆法院 114良19832
新北市萬里區中幅段457地號
特拍
點交
待拍
4,481.1萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/4/15 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
4,481.1萬
保證金：
896.3萬
總坪數：
1,421.8坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
1,421.8 坪
總現值：
5,499 萬
拍後增值：
1,017.9 萬
使用分區/類別：
第二種別墅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段
457地號，面積 4,700 m2，持分 1/1，4,481.1 萬
(第二種別墅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/8，總底價 8,752萬，保證金 1,750.4萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 7,001.6萬，保證金 1,400.4萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 5,601.3萬，保證金 1,120.3萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 5,601.3萬，保證金 1,120.3萬，坪單價 3.9萬/坪，停拍
停拍，2026/3/5，停拍
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣3600萬元，第二 順位最高限額抵押權新臺幣3000萬元，拍定後塗銷。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以標價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年7月22日查封時，據地政人員指界稱以編號502117號 電線桿為中心，標的位於南方約25公尺處，其上為雜木林。本件因現況為雜木 林無路可查訪，未能確認是否確無建物、農林作物等情，故本件僅於拍定後依 現況點交。
4.
本件標的之使用分區「萬里都市計畫」之「第二種別墅區」。無三七五租 約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府 權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、依本院前案卷附新北市政府工務局民國113年6月6日新北工建字第11310798 42號函覆，表示參考「新北市萬里區公所111年11月29日新北萬工字第11130255 42號函略載：經查本所現有建築執照檔案，該地號土地無申請農舍、雜項執照 及就地整建資料可稽」、「新北市政府工務局111年11月25日新北工建字第1112 287862號函略載：經查本地號土地無申請建築執照」等語。是本件拍賣之土地 是否為法定空地且有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人 於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分） 拍定後，得標人不得以土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件 拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段 457地號
4,700 m2 × (1/1) × 11,700 元 - 4,481.1 萬元
= 1,017.9萬元
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