基隆法院 114良19832
新北市萬里區中幅段457地號
應買
點交
待拍
5,601.3萬
- 137 點閱
- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/12 ~ 2026/03/11
案件種類：
土地
總底價：
5,601.3萬
保證金：
1,120.3萬
總坪數：
1,421.8坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
1,421.8 坪
總現值：
5,405 萬
拍後增值：
-196.3 萬
使用分區/類別：
第二種別墅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段
457地號，面積 4,700 m2，持分 1/1，5,601.3 萬
(第二種別墅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 8,752萬，保證金 1,750.4萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 7,001.6萬，保證金 1,400.4萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/3，總底價 5,601.3萬，保證金 1,120.3萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣3600萬元，第二 順位最高限額抵押權新臺幣3000萬元，拍定後塗銷。
2.
單標拍賣，總價應達底價，以出價最先者得標。
3.
本件標的於民國114年7月22日查封時，據地政人員指界稱以編號502117號電線桿為中心，標的位於南方約25公尺處，其上為雜木林。本件因現況為 雜木林無路可查訪，未能確認是否確無建物、農林作物等情，故本件僅於 拍定後依現況點交。
4.
本件標的之使用分區「萬里都市計畫」之「第二種別墅區」。無三七五租 約登記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方 政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情 形，以利應買之參考。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、依本院前案卷附新北市政府工務局民國113年6月6日新北工建字第11310798 42號函覆，表示參考「新北市萬里區公所111年11月29日新北萬工字第1113 025542號函略載：經查本所現有建築執照檔案，該地號土地無申請農舍、 雜項執照及就地整建資料可稽」、「新北市政府工務局111年11月25日新北 工建字第1112287862號函略載：經查本地號土地無申請建築執照」等語。 是本件拍賣之土地是否為法定空地且有無法定空地利用之限制（例如已無 容積可使用），應買人於投標前，應自行查明相關法令規定之禁止或限 制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人不得以土地為法定空地、使 用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 中幅段 457地號
4,700 m2 × (1/1) × 11,500 元 - 5,601.3 萬元
= -196.3萬元
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