屏東法院 112亥26224
屏東縣林邊鄉水利村豊漁路63之4號
特拍
不點交
待拍
61.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
61.6萬
保證金：
12.4萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
9.8 坪
總現值：
9.5 萬
拍後增值：
-15.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 林邊鄉 銀放索段
1003地號，面積 234.4 m2，持分 1/7，23.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 林邊鄉 銀放索段
1004地號，面積 12.6 m2，持分 1/7，1.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣林邊鄉水利村豊漁路63之4號，建號 暫146，持分 1/7，36.9 萬
一層：128.25二層：92.79屋頂突出物：5.55合計：226.59 (2層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/1，總底價 76.9萬，保證金 15.4萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
應買，2025/4/8~2025/7/7，總底價 76.9萬，保證金 15.4萬，坪單價 7.9萬/坪，停拍
停拍，2025/6/9，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣土地及建物之應有部分，土地及建物有無約定使用或分管不明，拍定後均不點 交。該筆土地上除有暫編146建號未保存登記建物外，尚有其他地上物（圍牆）及部分作為空地 使用，而暫編146建號未保存登記建物由共有人許金枝居住使用，
2.
本件拍賣之暫編146建號未保存登記建物與圍牆均係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得 主張瑕疵擔保請求權。
3.
本件拍賣土地使用分區及使用地類別：
4.
1004地號均為鄉村區乙種建築用地。
5.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。 若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。若本件土地與建物之共有人不 同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精 神，土地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。如其中之 優先承買權人到場應買，其餘同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。又若有優先承買 權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。如他應有部分之公同共有人行使優 先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一 同行使或得其他公同共有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 林邊鄉 銀放索段 1003地號
234.4 m2 × (1/7) × 2,700 元 - 23.4 萬元
= -14.4萬元
2.
屏東縣 林邊鄉 銀放索段 1004地號
12.6 m2 × (1/7) × 2,700 元 - 1.3 萬元
= -0.8萬元
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