臺南金拍 113南金職亥644
臺南市仁德區上崙段432地號
特拍
不點交
待拍
266.3萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
266.3萬
保證金：
53.3萬
總坪數：
22坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
22 坪
總現值：
230.1 萬
拍後增值：
-36.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 上崙段
432地號，面積 920.7 m2，持分 1/60，61.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 上崙段
434地號，面積 3,445.5 m2，持分 1/60，204.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/1/22，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 23.6萬/坪，流標
2拍，2025/2/19，總底價 416萬，保證金 83.2萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
3拍，2025/3/12，總底價 332.8萬，保證金 66.6萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
應買，2025/3/17~2025/6/16，總底價 332.8萬，保證金 66.6萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地毗鄰，部份為既成巷道，餘有數十建物座落，據債權人稱上開地上物為共有人所有，上開地上物占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 上崙段 432地號
920.7 m2 × (1/60) × 34,300 元 - 61.5 萬元
= -8.9萬元
2.
臺南市 仁德區 上崙段 434地號
3,445.5 m2 × (1/60) × 30,900 元 - 204.8 萬元
= -27.4萬元
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