臺南法院 113意122440
台南市仁德區新田里北保一街81號七樓
1拍
部分點交
待拍
650萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
650萬
保證金：
130萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
35.7萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
64 萬
拍後增值：
-136 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
16.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 新工段
1671地號，面積 3,218.5 m2，持分 65/10000，200 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區新田里北保一街81號七樓，建號 886，持分 1/1，450 萬
七層：53.28合計：53.28 陽台6.95 (7層、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國113年11月13日現場查封時，債權人導往至現場，經入內檢視拍賣房屋為空 屋、無人居住，有水電，遺留些許雜物，地政人員在場測量後表示無增建，另管理員表示房屋 現無人居住、未配有車位，截至11月13日目前無欠繳管理費。惟實際使用情形，投標人應自行 查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用 地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等 是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
8.
本件現場查封時管理員稱目前未積欠管理費，惟實際現是否有積欠大樓管理費，請投標人 自行查明。
9.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 新工段 1671地號
3,218.5 m2 × (65/10000) × 30,600 元 - 200 萬元
= -136萬元
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