臺南法院 113妥163180
臺南市仁德區中清段209地號
應買
不點交
待拍
38.4萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2025/12/31 ~ 2026/03/30
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
40.1 萬
拍後增值：
1.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段
209地號，面積 208.5 m2，持分 1/16，38.4 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/18，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2025/12/30，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
（優先承買權）
2.
民國114年3月12日查封時，編號1土地現況為道路。
3.
鑑價報告記載，編號1土地現況為巷道通行使用。
4.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍 定後道路與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協 議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
5.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使 優先承買權之證明資料。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。 六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 中清段 209地號
208.5 m2 × (1/16) × 30,800 元 - 38.4 萬元
= 1.7萬元
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