臺南法院 114迅126310
臺南市仁德區大宅段382地號
特拍
不點交
待拍
109.4萬
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- 2026/7/20 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
109.4萬
保證金：
21.9萬
總坪數：
18坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
18 坪
總現值：
158 萬
拍後增值：
48.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 仁德區 大宅段
382地號，面積 596.2 m2，持分 1/10，109.4 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/5，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 121.5萬，保證金 24.3萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之382地號土地，部分有數棟建物坐落其上、部分土地上種有樹木、部 分為空地，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動 產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物及地上物均不在本件拍 賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律 關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 仁德區 大宅段 382地號
596.2 m2 × (1/10) × 26,500 元 - 109.4 萬元
= 48.6萬元
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