臺南法院 114西46108
台南市東區仁東街21號十三樓之1
特拍
部分點交
待拍
714.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
714.5萬
保證金：
142.9萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
27.2萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
78.4 萬
拍後增值：
-191.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段
894地號，面積 9,252 m2，持分 187/100000，269.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區仁東街21號十三樓之1，建號 3650，持分 1/1，444.7 萬
十三層：76.93合計：76.93 陽台9.90平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、14層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/30，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 882萬，保證金 176.4萬，坪單價 33.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 793.8萬，保證金 158.8萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
應買，2025/11/13~2026/2/12，總底價 793.8萬，保證金 158.8萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
1.查封時，據管理員在場稱：系爭建物係債務人自住，有車位，後依臺南市政府警察局第一分 局函稱建物是債務人及家屬自行使用，另於92年期間承租他人有墬樓情事，另依鑑價報告所載 建物有一機械式停車位，又本件依外觀現況估價，應買人請自行查證，拍定後編號1建物之專有 部分按債務人占有現況點交，其餘不點交。 2.本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不 動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應買 人自行查證注意。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 仁和段 894地號
9,252 m2 × (187/100000) × 45,297 元 - 269.8 萬元
= -191.4萬元
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