臺南金拍 114南金職亥637甲
臺南市東區大同段654地號
3拍
不點交
待拍
41.4萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41.4萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
5.2 坪
總現值：
76.1 萬
拍後增值：
34.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 大同段
654地號，面積 2.3 m2，持分 199/939，4.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 大同段
690地號，面積 16.6 m2，持分 1/1，37.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/31，總底價 51萬，保證金 10.2萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 45.9萬，保證金 9.2萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國９１年２月１日假扣押查封時，編號１土地上有建物，編號２土地為道路。本件指界時，據地政指界人員稱：編號１土地為中華東路三段４９９號建物占用，編號２土地為道路用地。另據鑑價報告記載：編號１土地上坐落未辦保存建物，編號２土地為現有巷道。上開建物均不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 大同段 654地號
2.3 m2 × (199/939) × 58,000 元 - 4.1 萬元
= -1.3萬元
2.
臺南市 東區 大同段 690地號
16.6 m2 × (1/1) × 44,200 元 - 37.3 萬元
= 36.1萬元
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