臺南金拍 115南金職亥20
台南市東區大同路1段175巷134弄3號
1拍
不點交
待拍
115萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
115萬
保證金：
23萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
23.7萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
4.9 坪
總現值：
74.3 萬
拍後增值：
-25.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
4.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 府連段
549地號，面積 49.9 m2，持分 2/5，100 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區大同路1段175巷134弄3號，建號 506，持分 2/5，15 萬
一層：40.18
合計：40.18 (一層、磚造、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
本件於１１４年７月１６日現場查封時，建物現無人居住，且無水無電。另依鑑價報告所示，建物現況為無水無電之空屋，部分壁癌嚴重，廚房的部分為增建雨遮且老舊。本件拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標人或承受人不得拒絕。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 府連段 549地號
49.9 m2 × (2/5) × 37,200 元 - 100 萬元
= -25.7萬元
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