臺南法院 113源72771丁
台南市南區三官路7巷8號
應買
不點交
待拍
827.6萬
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- 2 列管
- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/6/11 ~ 2026/09/10
案件種類：
透天
總底價：
827.6萬
保證金：
165.6萬
總坪數：
68.6坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
公告建坪：
68.6 坪
總現值：
238 萬
拍後增值：
-420.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.5 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2299-25地號，面積 68 m2，持分 1/1，658.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區三官路7巷8號，建號 5069，持分 1/1，94.1 萬
一層：42.14二層：42.14三層：42.14合計：126.42 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市南區三官路7巷8號，建號 27757，持分 1/1，74.9 萬
一層：25.04二層：11.18三層：7.57四層：43.00合計：86.79 陽台13.46
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/22，總底價 1,293萬，保證金 258.6萬，坪單價 20萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 1,034.4萬，保證金 206.9萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 827.6萬，保證金 165.6萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封時，據現住人李○○在場稱：已向債務人承租系爭建物多年，未定有文書契約。應 買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物其中0.84平方公尺佔用鄰地同段2299-11地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰 地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。 六、拍賣之編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可 否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且其實際面 積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之 增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當 得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本 院權責無涉。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2299-25地號
68 m2 × (1/1) × 35,000 元 - 658.6 萬元
= -420.6萬元
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