臺南法院 114東65799
臺南市中西區府前段218地號
應買
不點交
待拍
179.2萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/10/22 ~ 2027/01/21
案件種類：
土地
總底價：
179.2萬
保證金：
35.9萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
37.7萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-98.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段
218地號，面積 31.4 m2，持分 1/2，179.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/8，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 58.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/29，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
3拍，2026/10/20，總底價 179.2萬，保證金 35.9萬，坪單價 37.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，土地上有門牌號碼：中西區友愛街146巷11號號建物坐落。上開建物為 債務人與其他人共有，惟非本次拍賣範圍。本件拍賣土地之應有部份，共有人 間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。
3.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
依上開建物登記謄本所載：債務人為共有人，應買人應特別留意民法第425 條之
5.
第838條之1第1項第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規 定。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段 218地號
31.4 m2 × (1/2) × 51,400 元 - 179.2 萬元
= -98.4萬元
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