臺南法院 114東65799
臺南市中西區府前段218地號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
4.8坪
坪單價：
58.9萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-199.2 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段
218地號，面積 31.4 m2，持分 1/2，280 萬
(商業區 )
法院筆錄 (10)
2.
查封時，土地上有門牌號碼：中西區友愛街146巷11號號建物坐落。上開建物為 債務人與其他人共有，惟非本次拍賣範圍。本件拍賣土地之應有部份，共有人 間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。
7.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
8.
依上開建物登記謄本所載：債務人為共有人，應買人應特別留意民法第425條之
9.
第838條之1第1項第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規 定。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
13.
trial國115年9月8日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至 四號標匭內。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段 218地號
31.4 m2 × (1/2) × 51,400 元 - 280 萬元
= -199.2萬元
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