臺南金拍 114南金職亥345
台南市歸仁區六甲路226巷18號
3拍
不點交
待拍
128萬
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- 1 列管
- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
2.5坪
坪單價：
51.2萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
公告建坪：
2.5 坪
總現值：
190 萬
拍後增值：
68.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
2.5 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 六甲段
129地號，面積 226.7 m2，持分 7/32，83.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 六甲段
130地號，面積 96.2 m2，持分 7/32，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市歸仁區六甲路226巷18號，建號 62，持分 1/8，6.4 萬
一層：66.12
合計：66.12 (一層、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/25，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 80萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 64萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
假扣押查封時，債務人不在場，建物為共有人居住使用。另本案現場執行時，債務人不在場，編號２土地為編號１建物之前空地，建物由林００居住，另依１１０年司執字第１０８３３７號拍賣公告記載:編號
2.
２土地上除編號１建物外，另有門牌１６號建物、空地及鐵皮車庫，編號２土地臨路，部分為道路，除編號１建物外，其餘地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。六、本件第一拍價格參考前案１１０年度司執字第１０８３３７號鑑價報告價格核定底價。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 六甲段 129地號
226.7 m2 × (7/32) × 26,900 元 - 83.2 萬元
= 50.2萬元
2.
臺南市 歸仁區 六甲段 130地號
96.2 m2 × (7/32) × 26,900 元 - 38.4 萬元
= 18.2萬元
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