臺南法院 114合68565丙
臺南市歸仁區中山段98地號
3拍
不點交
待拍
86.3萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
86.3萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
總現值：
187 萬
拍後增值：
100.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段
98地號，面積 322.5 m2，持分 1/4，86.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 134.7萬，保證金 27萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 107.8萬，保證金 21.6萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封後，民國114年6月11日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，98地 號現為道路即部分建物之車庫；另據鑑價報告記載：本案標的98地號現為巷 道。又本件僅拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明， 應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段 98地號
322.5 m2 × (1/4) × 23,200 元 - 86.3 萬元
= 100.7萬元
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