臺南法院 114慎109499
台南市歸仁區七甲里南潭三街165巷3弄7號
3拍
不點交
待拍
749.3萬
- 99 點閱
- 1 列管
- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
749.3萬
保證金：
149.9萬
總坪數：
67.7坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
50.1 坪
公告建坪：
67.7 坪
總現值：
278.3 萬
拍後增值：
-292.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
57.2 坪
附建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段
3867地號，面積 693 m2，持分 1/20，32.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 歸仁區 八甲段
3867-13地號，面積 131 m2，持分 1/1，538.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市歸仁區七甲里南潭三街165巷3弄7號，建號 910，持分 1/1，178.2 萬
一層：53.10二層：29.92三層：53.10四層：53.10合計：189.22 陽台19.42，電梯樓梯間15.01 (4層樓房、鋼骨鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/10，總底價 925萬，保證金 185萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 832.5萬，保證金 166.5萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人之夫在場陳稱：查封之建物係債務人暨其家屬自住。另依鑑價報告記載，查 封之編號1土地係道路。應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號1土地係拍賣應有部份，惟該土地係拍賣建物出入之道路，共有人無優先承買權，拍定 後不點交。 六、查封之建物有增建部分，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負 責，與本院權責無關。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 八甲段 3867地號
693 m2 × (1/20) × 16,800 元 - 32.4 萬元
= 25.8萬元
2.
臺南市 歸仁區 八甲段 3867-13地號
131 m2 × (1/1) × 16,800 元 - 538.7 萬元
= -318.6萬元
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