臺南法院 113正150516甲
臺南市歸仁區新厝段1122地號
應買
不點交
待拍
162萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2025/12/19 ~ 2026/03/18
案件種類：
土地
總底價：
162萬
保證金：
32.4萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
32.4 坪
總現值：
260 萬
拍後增值：
98 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段
1122地號，面積 62 m2，持分 1/1，97.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 歸仁區 新厝段
1128地號，面積 45 m2，持分 1/1，64.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/14，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 162萬，保證金 32.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該2筆土地現況均為巷道。應買人請 自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到 場，則依各標順序依次開標。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 新厝段 1122地號
62 m2 × (1/1) × 24,300 元 - 97.2 萬元
= 53.5萬元
2.
臺南市 歸仁區 新厝段 1128地號
45 m2 × (1/1) × 24,300 元 - 64.8 萬元
= 44.5萬元
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