臺南法院 114合68565乙
臺南市歸仁區中山段195地號
3拍
不點交
待拍
45.6萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
45.6萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
98.7 萬
拍後增值：
53.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段
195地號，面積 157.9 m2，持分 1/4，45.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 71.1萬，保證金 14.3萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 56.9萬，保證金 11.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年6月11日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，195地號現為道路；另 據鑑價報告記載：本案標的195地號現為巷道。又本件僅拍賣債務人所有土地之 應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段 195地號
157.9 m2 × (1/4) × 25,000 元 - 45.6 萬元
= 53.1萬元
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