臺南法院 114合68565甲
臺南市歸仁區中山段80地號
特拍
不點交
待拍
18.5萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
18.5萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
總現值：
51 萬
拍後增值：
32.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段
80地號，面積 129.2 m2，持分 1/6，18.5 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/4，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/16，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2025/12/18~2026/3/17，總底價 23.1萬，保證金 4.7萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年6月11日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，80地號現為道路；另 據鑑價報告記載：勘估標的80地號現為巷道，係屬公共設施保留地。又本件僅 拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 中山段 80地號
129.2 m2 × (1/6) × 23,700 元 - 18.5 萬元
= 32.5萬元
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