基隆法院 113恭31627
新北市雙溪區牡丹12號
應買
不點交
待拍
47.1萬
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- 1 列管
- 2025/4/9 更新
拍賣日期：
2025/4/17 ~ 2025/07/16
案件種類：
透天
總底價：
47.1萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
15.4坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
15.4 坪
總現值：
2.5 萬
拍後增值：
-14.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
15 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段武丹坑小段
403-16地號，面積 94 m2，持分 1/6，17.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市雙溪區牡丹12號，建號 493，持分 1/6，29.7 萬
一層：99.13二層：99.13三層：99.93合計：298.19 陽台8.03 (3層樓鋼筋混凝土造、鐵皮造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/11，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/11，總底價 55.3萬，保證金 11.1萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 47.1萬，保證金 9.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院前於民國113年11月19日至現場指界及履勘，債務人不在場。據到場地政人員稱：403-16地 號土地即為門牌號碼新北市雙溪區牡丹12號房屋（即493臨建號）之基地等語。493臨建號（三 層樓未登記建物。
2.
二層為鋼筋混凝土造、第三層為鐵皮造。
3.
三層無獨立出入口，以內 梯與一樓相通）內有水電，傢俱、家電、日常生活用品，二層樓有神明廳供奉神明及祖先牌 位。
4.
二樓牆壁有壁癌、三樓鐵皮前方有部分漏水。無分管停車位。依民國113年11月出具之估價報告稱：「勘估之標的土地使用分區：山坡地保育區丙種建築 用地。建物為鋼筋混凝土造、鐵皮造，目前作為住家使用。建物室內天花板、牆面部分有龜 裂、脫漆、壁癌；頂樓鐵皮屋室內前側上方設有帆布。勘估建物所臨街巷道寬度：約4公尺。土 地臨街面正面寬度：約4.74公尺。市場及學校接近性：普通。大眾運輸條件：普通。」等語。關於493臨建號建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海 砂屋、輻射屋、因地震受創、嚴重漏水、因火災受損、或其他情形）一節，已如上所載。惟系 封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前， 仍應親至現場再行查明（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢） 後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本 院。拍定後均不點交。
5.
上開不動產2宗合併應買，應買最低價額合計新台幣：471,000元
土地增值 (1)
1.
新北市 雙溪區 武丹坑段武丹坑小段 403-16地號
94 m2 × (1/6) × 1,600 元 - 17.4 萬元
= -14.9萬元
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