臺南法院 113東126132
臺南市新化區北勢段1835地號
特拍
不點交
待拍
62.6萬
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- 2025/4/16 更新
拍賣日期：
2025/5/6 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
62.6萬
保證金：
12.6萬
總坪數：
12.1坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
總現值：
47.2 萬
拍後增值：
-15.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 北勢段
1835地號，面積 43 m2，持分 1/10，6.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新化區 北勢段
1836地號，面積 216 m2，持分 1/10，33.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新化區 北勢段
1837地號，面積 141 m2，持分 1/10，23.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/4，總底價 122萬，保證金 24.4萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/2/25，總底價 97.6萬，保證金 19.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/3/18，總底價 78.1萬，保證金 15.7萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
應買，2025/3/20~2025/6/19，總底價 78.1萬，保證金 15.7萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭三筆土地相連，土地上有未保存登記鐵皮建 物及貨櫃屋坐落，部分土地為空地，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
3.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提 出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 北勢段 1835地號
43 m2 × (1/10) × 11,800 元 - 6.2 萬元
= -1.1萬元
2.
臺南市 新化區 北勢段 1836地號
216 m2 × (1/10) × 11,800 元 - 33.3 萬元
= -7.8萬元
3.
臺南市 新化區 北勢段 1837地號
141 m2 × (1/10) × 11,800 元 - 23.1 萬元
= -6.5萬元
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