臺南法院 113合46949
台南市新化區信義路310之3號
3拍
不點交
待拍
445.2萬
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- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
445.2萬
保證金：
89.1萬
總坪數：
40.6坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
22.3 坪
公告建坪：
40.6 坪
總現值：
196.4 萬
拍後增值：
-154.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
40.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 新武段
63地號，面積 73.6 m2，持分 1/1，350.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新化區信義路310之3號，建號 24，持分 1/1，57.8 萬
一層：36.80二層：38.80合計：75.6 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市新化區信義路310之3號，建號 716，持分 1/1，36.6 萬
一層：19.70三層：38.80合計：58.5 (三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/20，總底價 616萬，保證金 123.2萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/10，總底價 523.7萬，保證金 104.8萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年5月22日假扣押查封時，債務人不在場，第三人吳0君在場陳稱：本件建物係基於租賃 關係居住使用中，有訂立書面契約，出租人為陳建良(即本件債務人)，承租人為吳0君，租賃期 間自民國113年2月10日起至114年2月10日止，每月租金為新臺幣10,000元整等語，經檢視建物 之第一層及第三層有增建。另據鑑價報告記載：勘估標的為二層樓增建至三層樓透天住宅，使 用現況出租予第三人居住使用。又本件拍定後法律關係由拍定人自理，實際情形如何，請應買 人自行查證注意，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 新武段 63地號
73.6 m2 × (1/1) × 26,700 元 - 350.8 萬元
= -154.4萬元
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