臺南法院 113正55299甲
臺南市新化區唪口段766地號
特拍
不點交
待拍
1,435.2萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,435.2萬
保證金：
287.1萬
總坪數：
117.4坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
117.4 坪
總現值：
287.1 萬
拍後增值：
-1,148.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 唪口段
766地號，面積 128 m2，持分 1/1，473.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 唪口段
767地號，面積 129 m2，持分 1/1，477.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 唪口段
768地號，面積 131 m2，持分 1/1，484.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 1,865萬，保證金 373萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 1,678.5萬，保證金 335.7萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 1,510.7萬，保證金 302.2萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
應買，2025/10/29~2026/1/28，總底價 1,510.7萬，保證金 302.2萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封後，民國113年12月18日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
76
3.
768地號土地併排相連，其上有樓房一棟，門牌號碼為新化區大德路136號， 有圍牆、獨立門戶，圍牆內尚有鐵皮屋一間；另據鑑價報告書記載：本案標的 現上坐落鐵皮建物及二層樓透天建物(建號：1716號、門牌：大德路136號)。又 據第三人董00陳報：其為本件拍賣土地上1716建號建物所有權人，其向土地原 所有權人林0和承租該房屋坐落基地即
4.
768地號，租賃期間自95年9月 25日至100年9月25日止，租金為每年24,000元整，對基地有法定地上權及法定 租賃關係等語，並提出土地租賃契約書1份。本件僅拍賣債務人所有之土地，前 述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係為 何，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔 之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置 入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
9.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買， 本院亦依前開次序通知。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 唪口段 766地號
128 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 473.3 萬元
= -378.6萬元
2.
臺南市 新化區 唪口段 767地號
129 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 477.1 萬元
= -381.6萬元
3.
臺南市 新化區 唪口段 768地號
131 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 484.8 萬元
= -387.9萬元
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