臺南法院 113正55299甲
臺南市新化區唪口段766地號
3拍
不點交
待拍
1,510.7萬
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- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,510.7萬
保證金：
302.2萬
總坪數：
117.4坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
117.4 坪
總現值：
279.4 萬
拍後增值：
-1,231.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 唪口段
766地號，面積 128 m2，持分 1/1，498.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 唪口段
767地號，面積 129 m2，持分 1/1，502.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 唪口段
768地號，面積 131 m2，持分 1/1，510.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 1,865萬，保證金 373萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 1,678.5萬，保證金 335.7萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封後，民國113年12月18日現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
76
3.
768地號土地併排相連，其上有樓房一棟，門牌號碼為新化區大德路136號， 有圍牆、獨立門戶，圍牆內尚有鐵皮屋一間；另據鑑價報告書記載：本案標的 現上坐落鐵皮建物及二層樓透天建物(建號：1716號、門牌：大德路136號)。又 據第三人董00陳報：其為本件拍賣土地上1716建號建物所有權人，其向土地原 所有權人林0和承租該房屋坐落基地即
4.
768地號，租賃期間自95年9月 25日至100年9月25日止，租金為每年24,000元整，對基地有法定地上權及法定 租賃關係等語，並提出土地租賃契約書1份。本件僅拍賣債務人所有之土地，前 述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係為 何，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同 條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
9.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前 開次序通知。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 唪口段 766地號
128 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 498.2 萬元
= -406萬元
2.
臺南市 新化區 唪口段 767地號
129 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 502.2 萬元
= -409.3萬元
3.
臺南市 新化區 唪口段 768地號
131 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 510.3 萬元
= -416萬元
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