臺南法院 113正55299乙
臺南市新化區唪口段1680地號
3拍
不點交
待拍
393.7萬
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- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
393.7萬
保證金：
78.8萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
總現值：
150.3 萬
拍後增值：
-243.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 唪口段
1680地號，面積 90 m2，持分 1/1，393.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 486萬，保證金 97.2萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 437.4萬，保證金 87.5萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，民國113年12月18日現場履勘時，據地政人員指界稱：1680地號 土地上有一間三合院，其東側部分門牌唪口83之1號佔用該地號；另據鑑定報告 書記載，本案標的1680地號現上有坐落磚造平房。又本件僅拍賣債務人所有之 土地，上開地上建物不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣土 地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意， 拍定後不點交。
2.
本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土 地之法律關係證明文件。
3.
拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在本件拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
4.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 唪口段 1680地號
90 m2 × (1/1) × 16,700 元 - 393.7 萬元
= -243.4萬元
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