臺南法院 114迅121651
臺南市新化區新音段712地號
1拍
不點交
待拍
500萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
500萬
保證金：
100萬
總坪數：
25.9坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
25.9 坪
總現值：
296.8 萬
拍後增值：
-203.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 新音段
712地號，面積 70.3 m2，持分 1/9，50 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新化區 新音段
713地號，面積 700 m2，持分 1/9，450 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
本案指界時，據地政指界人員稱：編號1土地現況為道路，編號2土地上有建物 坐落。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之 應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 新音段 712地號
70.3 m2 × (1/9) × 37,400 元 - 50 萬元
= -20.8萬元
2.
臺南市 新化區 新音段 713地號
700 m2 × (1/9) × 34,405 元 - 450 萬元
= -182.4萬元
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