臺南法院 114妥135009
臺南市新化區洋子段480地號
特拍
不點交
待拍
37.6萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
37.6萬
保證金：
7.6萬
總坪數：
181.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
181.9 坪
總現值：
57.1 萬
拍後增值：
19.5 萬
使用分區/類別：
河川區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 新化區 洋子段
480地號，面積 2,752 m2，持分 1/8，21.9 萬
(河川區 水利用地)
2.
臺南市 新化區 洋子段
480-2地號，面積 495 m2，持分 1/8，3.7 萬
(河川區 水利用地)
3.
臺南市 新化區 洋子段
480-6地號，面積 160 m2，持分 1/8，1.6 萬
(農業區 )
4.
臺南市 新化區 洋子段
985地號，面積 715 m2，持分 1/8，5.2 萬
(河川區 水利用地)
5.
臺南市 新化區 洋子段
987地號，面積 688 m2，持分 1/8，5.2 萬
(河川區 水利用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/19，總底價 51萬，保證金 10.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2026/6/9，總底價 45.9萬，保證金 9.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/7/7，總底價 41.5萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2026/7/8~2026/10/7，總底價 41.5萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
（優先承買權）
2.
民國114年11月26日查封時，五筆土地均未臨路，編號
3.
5土地現況 為河川邊地、雜草，編號3土地現況為河川地。
4.
鑑價報告記載，編號1～3土地在鹽水溪行水區範圍，現況為雜草地，編號
5.
5土地在土堤上，現況有未管理之果樹及雜草樹。
6.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上果樹均不在拍賣範圍內，拍定後果樹與土地間之法律關係由拍定人自理，且 土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第107條規定，就 果樹坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承 受。惟上開優先承買權人是否有土地法第107條規定之優先承買權，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
8.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須 就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共 有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公 同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優 先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
9.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
14.
投標單請投入第一至四號標匭內。妥股。
土地增值 (5)
1.
臺南市 新化區 洋子段 480地號
2,752 m2 × (1/8) × 950 元 - 21.9 萬元
= 10.8萬元
2.
臺南市 新化區 洋子段 480-2地號
495 m2 × (1/8) × 950 元 - 3.7 萬元
= 2.2萬元
3.
臺南市 新化區 洋子段 480-6地號
160 m2 × (1/8) × 950 元 - 1.6 萬元
= 0.3萬元
4.
臺南市 新化區 洋子段 985地號
715 m2 × (1/8) × 950 元 - 5.2 萬元
= 3.3萬元
5.
臺南市 新化區 洋子段 987地號
688 m2 × (1/8) × 950 元 - 5.2 萬元
= 3萬元
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