臺南法院 114源63129
臺南市新化區洋子段1184-6地號
特拍
不點交
得標 17.51萬
17.5萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
17.5萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
16.5 萬
拍後增值：
-1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 洋子段
1184-6地號，面積 22 m2，持分 1/2，17.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/6，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 27.2萬，保證金 5.5萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 21.8萬，保證金 4.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
應買，2025/9/18~2025/12/17，總底價 21.8萬，保證金 4.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為門牌洋子17號建物之車庫坐落。據 鑑價報告稱：系爭土地與鄰地合併使用，上有坐落鐵皮建物。占有之法律關係 不明，地上建物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
3.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 洋子段 1184-6地號
22 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 17.5 萬元
= -1萬元
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