臺南法院 114方114278
臺南市新化區北勢段1702-8地號
3拍
不點交
待拍
640萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
70.2坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
70.2 坪
總現值：
273.8 萬
拍後增值：
-366.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 北勢段
1702-8地號，面積 232 m2，持分 1/1，640 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有鐵皮屋占用，未臨路。據鑑價報告記載：系爭土地需通行鄰地始得通行至聚落巷道，現況有未登記建物坐落，土 地位置為裡地。前述地上建物等地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬 及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 北勢段 1702-8地號
232 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 640 萬元
= -366.2萬元
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